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Carenze di ogni tipo, prezzi esplosivi e tempi di consegna lunghi hanno ostacolato il settore edile dalla fine del 2020 e sono cresciuti in un crescendo di interruzioni nel 2021 e nel 2022. Ne abbiamo parlato e i costruttori di case se ne sono lamentati in le loro richieste di guadagni, e gli sviluppatori di proprietà commerciali non hanno fatto altro che gridare al riguardo e praticamente desiderando una recessione per porre fine alle carenze, ai picchi di prezzo e ai ritardi. È stato un disastro.

E c'è un altro aspetto a questo proposito: i rimodellatori domestici professionisti, e come hanno dovuto adattarsi al caos dei prezzi e alla carenza - e quali rischi potrebbero correre in queste condizioni, mentre il mercato immobiliare ha iniziato a cambiare in mezzo ai picchi dei mutui aliquote.

In un sondaggio condotto tra rimodellatori domestici professionisti – non fai-da-te – la società di ricerca indipendente John Burns Real Estate Consulting ha scoperto che si trovano ad affrontare le peggiori carenze e i tempi di consegna più lunghi per quanto riguarda elettrodomestici, finestre e armadietti: il 64% dei costruttori domestici professionisti intervistati ha affermato che prende il sopravvento 16 settimane per ottenere gli elettrodomestici. Un altro 12% ha affermato che sono necessarie 12-16 settimane per ottenere gli elettrodomestici (in totale, il 74% ha affermato che sono necessarie più di 12 settimane per ottenere gli elettrodomestici):

John Burns ha chiesto ai professionisti della ristrutturazione domestica come si stanno adattando alle "condizioni selvagge del mercato immobiliare", quindi ha evidenziato le sette risposte più comuni.

Alla luce della svolta del mercato immobiliare, il punto n. 6 è particolarmente interessante: i rimodellatori professionisti stanno accumulando materiali per far fronte alle carenze e ai tempi eterni di consegna proprio quando i prezzi di tali materiali "potrebbero raggiungere il picco e la domanda potrebbe rallentare".

Date queste strategie per far fronte alle carenze e all’esplosione dei prezzi mentre il mercato immobiliare sta cambiando, John Burns ha identificato tre rischi principali per i rimodellatori domestici professionisti mentre si avviano verso la seconda metà del 2022.

Adesivo cliente shock e push-back: "I clienti stanno vedendo massicci aumenti di prezzo da parte dei rimodellatori, e stanno iniziando a respingere. Guarda se altri progetti vanno in pausa.'"

Arretrati in fuga: "Alcuni ristrutturatori stanno ora accettando depositi per progetti del 2023. Tuttavia, se il valore delle case si attenua o diminuisce, parte di questa domanda futura potrebbe svanire."

Tassi ipotecari in aumento: "Nel breve termine, i picchi dei tassi minacciano la capacità dei proprietari di case di attingere a un patrimonio immobiliare record e di firmare grandi assegni di ristrutturazione a 5 e 6 cifre."

Li chiamo tassi ipotecari "santo santo" perché è il suono che fanno le persone quando cercano di acquistare una casa ai prezzi correnti e calcolano la rata del mutuo ai tassi ipotecari attuali.

Questi dannati tassi ipotecari hanno causato il collasso generale dei mutui ipotecari, comportando licenziamenti su larga scala nel settore dei mutui perché gran parte della loro attività è svanita. Le richieste di mutui refi, secondo la Mortgage Bankers Association, sono crollate del 76% rispetto a un anno fa e hanno raggiunto il livello più basso dal 2000 (dati tramite Investing.com):

E questi dannati tassi ipotecari hanno anche fatto sì che le richieste di rifinanziamento in contanti crollassero del 53%, rispetto a un anno prima, secondo gli indicatori del mercato immobiliare dell'AEI per giugno, perché chi vorrebbe rifinanziare un mutuo al 3% con un Mutuo al 5% o mutuo al 6% per prelevare $ 200.000 in equità domestica?

Se un mutuo esistente di 30 anni con un saldo di $ 500.000 al 3% viene rifinanziato con un mutuo rifinanziamento di $ 700.000 al 6%, il pagamento quasi raddoppierà da $ 2.108 al mese a $ 4.197 al mese. E per la maggior parte delle persone, il raddoppio della rata del mutuo sarebbe una zona vietata.

Quindi, se i proprietari di casa devono fare un rifinanziamento per pagare il loro progetto di ristrutturazione, quel progetto di ristrutturazione è in guai seri.

Se i proprietari di casa possono pagare attingendo ai saldi dei loro conti di intermediazione, molto ridotti, forse va bene. O forse sottoscriveranno un prestito a margine, contando sul prossimo perma-rally, o qualsiasi altra cosa, in modo da poter ricevere richieste di margine nel bel mezzo del loro progetto di ristrutturazione, il che sarebbe un ulteriore stress test coniugale da superare.